Je vastgoed verduurzamen met een Groenlening
Een aantal jaar geleden was vastgoed verduurzamen een luxe. Nu is het bittere noodzaak. Huurders eisen meer en overheden stellen strengere eisen aan gebouwen. Alles met als doel om de CO₂-uitstoot te verminderen (en uiteindelijk te reduceren tot 0). Voor veel vastgoedeigenaren is die drempel hoog. Het kost tijd, geld en energie.
Gelukkig zijn er verschillende mogelijkheden om die drempel te verlagen, in de vorm van verschillende subsidies en financiële regelingen. De Groenlening is daar zo’n voorbeeld van. In dit artikel vertellen we wat de Groenlening inhoudt, hoe deze werkt en hoe we jou hierbij helpen. Zodat jij je kunt richten op hetgeen waar je goed in bent: ondernemen.
Waarom is je vastgoed verduurzamen belangrijk?
Als vastgoedondernemer ben je continu bezig met optimaliseren. Slimme investeringen doen, je rendement vergroten, je panden in optimale staat behouden en je vermogen laten groeien. Je vastgoed verduurzamen vraagt op de korte termijn om een flinke investering, op de lange termijn levert het veel op. Zoals:
Je verlaagt direct je maandelijkse energiekosten
Oude of slecht geïsoleerde gebouwen verbruiken veel energie voor verwarming, koeling en verlichting. Dat komt doordat ze slecht zijn geïsoleerd en/of gebruikmaken van kostbare, niet-duurzame installaties. Door je pand te isoleren, HR-ketels, warmtepompen of zonnepanelen te installeren dalen de maandelijkse energiekosten aanzienlijk. Fijn voor jouw portemonnee én die van je huurder.
Je maakt je vastgoed toekomstbestendig
Investeren in het verduurzamen van je vastgoed is niet alleen financieel aantrekkelijk: de wetgeving op het gebied van energieprestaties van vastgoed wordt steeds strenger. Denk aan verplicht energielabel C voor kantoren – en bepaalde EPC- en BENG-eisen waaraan je pand moet voldoen.
Vastgoed dat niet voldoet aan de minimale energie-eisen daalt mogelijk in waarde, mag niet meer gebruikt worden of wordt lastiger verhuurd of verkocht. Verduurzamen verhoogt de levensduur en de marktwaarde van je pand(en).
Je kunt makkelijker verhuren en/of verkopen en verhoogt de klanttevredenheid
Bij de verkoop van een pand is een energielabel verplicht. Dit label is een officieel certificaat dat aangeeft hoe energiezuinig een gebouw is. Het werkt als een soort rapportcijfer voor de energieprestaties. A is zeer energiezuinig, G is zeer energie-onzuinig.
Zowel kopers als huurders vinden dit belangrijk. Heeft jouw pand een laag energielabel? Dan is het eerst zaak om te verduurzamen. Met een maatwerkrapport kun je dit in kaart brengen (en gebruiken voor de verkoop van je vastgoed).
Je neemt je maatschappelijke verantwoordelijkheid
Je hebt als ondernemer een bepaalde visie. Maar je wilt niet dat jouw activiteiten bijdragen aan luchtvervuiling, verstoorde ecosystemen en klimaatveranderingen. Door te verduurzamen draag je bij aan klimaatdoelen én neem je je verantwoordelijkheid als ondernemer.
Financiële voordelen en subsidies
Je vastgoed verduurzamen vraagt om een flinke investering vooraf. Om verduurzaming te stimuleren (en je terugverdientijd te versnellen) biedt de overheid (en financiers) verschillende subsidies en financiële regelingen aan voor energiebesparende maatregelen. Zoals de Groenlening.
Wat houdt de Groenlening in?
Er zijn verschillende leningverstrekkers die een Groenlening aanbieden voor vastgoedondernemers. Deze lening wordt betaald vanuit het Groenfonds, via de regeling Groenprojecten. Dit is een speciale lening die bedoeld is om te investeren in het verduurzamen van je vastgoed. Hierbij kun je tegen gunstige condities (zoals rentekorting, dit wordt ‘groenkorting’ genoemd) de lening afsluiten.
Hoe vraag je een Groenlening aan?
Je hebt een Groenverklaring nodig om deze lening aan te vragen. De beoordeling hiervan wordt gedaan door het RVO (RijksOverheid). Met deze verklaring krijg je een lening tegen een lagere rente dan de rente op de markt. Dit zijn de stappen die je ervoor moet nemen:
- Je dient bij de gewenste bank met een groenfonds je projectplan met investeringsplan in. Hierin beschrijf je het project, de verwachte opbrengst, de benodigde financiering en het verwachte rendement en de risico’s. Wij kunnen – op basis van je input – vooraf samen inschatten met onze partners of je in aanmerking komt voor een Groenverklaring.
- Het Groenfonds van de bank vraagt de Groenverklaring aan bij het RVO.
- De aanvraag wordt beoordeeld namens de minister van Infrastructuur en Waterstaat. Dit duurt ongeveer 5 weken.
- Bij akkoord ontvang je een Groenverklaring, waarmee je de Groenlening kunt afsluiten. Het RVO streeft ernaar deze verklaring binnen 8 weken af te geven. De meeste verklaringen blijven 10 jaar geldig en projecten worden steekproefsgewijs gecontroleerd.
Wat zijn de voorwaarden om een Groenlening aan te vragen?
- Je investeert in een duurzaam project en wil daar geld voor lenen
- Het project is nieuw (niet ouder dan 6 maanden voor de aanvraag)
- Je hebt een Groenverklaring via het RVO nodig en die is nog niet eerder afgegeven
- Je mag ook een Groenlening aanvragen voor gesubsidieerde projecten (dit moet je bij de aanvraag vermelden)
- De investering bedraagt minimaal € 25.000
- De looptijd is doorgaans 10 jaar
Meer weten over de exacte voorwaarden en of je in aanmerking komt voor een Groenlening voor jouw duurzame project?
Vastgoed Verduurzamen: jouw financiële partner op het gebied van verduurzamen
Ben je van plan om je vastgoed te verduurzamen, tegen de meest gunstige condities? Wij helpen je hiermee van A tot Z: tot de aanvraag van een energielabel (om daarmee de huidige situatie in kaart brengen) tot de aanvraag van een (Groen)lening. Daarbij werken we met gecertificeerde adviesbureaus en alle relevante vastgoedfinanciers. Direct beginnen?