De nieuwe regels voor de Milieuprestatie Gebouwen (MPG) per 1 juli 2026: wat houdt dit in?
Vastgoed verduurzamen is niet meer een ‘nice to have’, maar absolute noodzaak. Onlangs zijn de regels op het gebied van duurzaamheid voor nieuwbouw verder aangescherpt door de Milieuprestatie Gebouwen (MPG). In dit artikel leggen we uit wat de MPG inhoudt, waarom het belangrijk is dat je vastgoed hieraan voldoet en wat dit voor jou als vastgoedeigenaar precies inhoudt.
Wat is de Milieuprestatie Gebouwen (MPG)?
De Milieuprestatie Gebouwen (MPG) is een verplichte berekening in Nederland die de milieubelasting meet van de materialen die een gebouw gebruikt. Het rekent uit hoe ‘groen’ of duurzaam de bouwmaterialen van een pand zijn over de hele levensduur.
Van de winning van grondstoffen tot de uiteindelijke sloop en recycling. Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning voor nieuwbouw woningen of nieuwbouw kantoorgebouwen (vanaf 100 m2) moet je een MPG-berekening indienen.
Hoe wordt de MPG berekend?
De MPG vat alle milieueffecten (zoals CO2-uitstoot, uitputting van grondstoffen en toxiciteit) samen in één getal: de schaduwprijs. Dit is een fictief bedrag dat aangeeft hoeveel het zou kosten om de veroorzaakte milieuschade te herstellen. Deze score wordt uitgedrukt in euro per vierkante meter bruto-vloeroppervlak, per jaar. Hoe lager het getal, hoe duurzamer het materiaalgebruik en hoe milieuvriendelijker het gebouw.
Aangescherpte regels voor de Milieuprestatie Gebouwen per 1 juli 2026
Voorheen was de MPG-berekening alleen verplicht voor woningen en kantoren. Vanaf 1 juli 2026 geldt er voor het eerst een wettelijke milieuprestatie-eis voor vrijwel alle nieuwbouw, zoals scholen, winkels, zorginstellingen, bedrijfshallen en fabrieken. Daarnaast zijn de eisen voor kantoorgebouwen flink aangescherpt. De norm is zo’n 15% strenger geworden om de sector te dwingen duurzamere keuzes te maken.
Ga je als vastgoedeigenaar investeren in nieuwbouw? Dan heeft dat gevolgen voor de toekomst. Gebouwen die nu met minimale MPG-scores worden neergezet, riskeren in de toekomst een snellere economische veroudering – en dus waardevermindering.
Ben je van plan om te investeren in nieuwbouw vastgoed en wil je – zeker op het gebied van nieuwbouw – optimaal rendement behalen? Wij helpen je met een maatwerkrapport, de aanvraag van een energielabel en de financiering om je pand te verduurzamen.
MPG & bestaand vastgoed
De Milieuprestatie Gebouwen is alleen van toepassing op nieuwbouw. Toch kan het jou – als vastgoedeigenaar van bestaand vastgoed – treffen:
Transformatietraject bij bestaand vastgoed
Ga je een bestaand kantoorpand transformeren naar woningen? Of staat er een grote renovatie op de planning (waarbij het dak of de hoofddraagconstructie ingrijpend worden aangepast)? Dan kan je wel te maken krijgen met de MPG.
Zodra de verbouwing zo groot is dat er een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit nodig is, kan de gemeente namelijk een milieuprestatie-berekening eisen voor de nieuwe materialen die je toevoegt.
Invloed op de marktwaarde
Hoewel er geen wettelijke plicht is voor bestaande bouw, heeft de MPG wel indirect invloed op de waarde van bestaand vastgoed. De eisen voor nieuwbouw bepalen wat de markt over 5 tot 10 jaar normaal vindt. Is jouw huidige vastgoed niet verduurzaamd? Dan wordt dat pand straks een stuk minder aantrekkelijk en vermindert het misschien zelfs in waarde.
Slim verduurzamen en financieren
Sta je op het punt om te investeren in nieuwbouw vastgoed of wil je je bestaande vastgoed ‘Paris proof’ maken? Zo zorg je dat je het meeste uit je rendement en de verduurzamingen haalt:
- De overheid stimuleert verduurzamen. Investeer je nú, dan kun je gebruikmaken van allerlei subsidies. Op deze pagina vind je een overzicht van duurzame subsidies.
- Een milieuvriendelijk(er) pand zorgt voor lagere maandelijkse kosten, een comfortabeler klimaat en waardevermeerdering.
Ook je pand verduurzamen? Kies dan voor slim verduurzamen in combinatie met een financiering via verduurzamenvastgoed.nl. Door onze kennis van vastgoed en de jarenlange ervaring met financieren van vastgoed, zijn wij jouw betrouwbare partner bij het verduurzamen van vastgoed.
Wij spreken de taal van de financiers en weten wat er voor nodig is om jou investeringswensen passend te financieren. Wij hebben een breed netwerk van (financierings) partners en werken volledig onafhankelijk om voor jou als klant de beste deal uit de markt te halen.