De SDE++ voor vastgoedondernemers: 15 jaar zekerheid voor je verduurzamingsproject
Als vastgoedondernemer weet je dat verduurzamen niet langer een keuze is, maar een voorwaarde voor een gezond rendement. De regelgeving wordt strenger en de roep om energiezuinige panden luider. De SDE++ subsidie (Stimulering Duurzame Energieproductie en Klimaattransitie) is een van de subsidies die je daarmee financieel helpt. In 2026 is er maar liefst 8 miljard euro beschikbaar voor deze subsidie. In dit artikel leggen we uit wat de SDE++ precies is en wanneer je ervoor in aanmerking komt.
Allereerst: wat is de SDE++?
De SDE++ is een exploitatiesubsidie. Dit betekent dat deze subsidie niet eenmalig fiscaal voordeel oplevert, maar een financiële tegemoetkoming voor de lange termijn is. In tegenstelling tot eenmalige subsidies, vergoedt de SDE++ gedurende 12 of 15 jaar het verschil tussen de kostprijs van duurzame energie en de marktprijs van fossiele energie. Dit maakt grote verduurzamingsprojecten niet alleen haalbaar, maar ook zeer interessant voor financiers. Hiermee is je cashflow voor de lange termijn geborgd.
Voor wie is de SDE++?
De regeling is bedoeld voor bedrijven, instellingen en non-profitorganisaties die over een grootverbruikersaansluiting beschikken (groter dan 3×80 Ampère). Voor jou als vastgoedondernemer is het met name interessant als je vastgoed in een van deze categorieën bezit:
- Bedrijfshallen en logistiek vastgoed: ideaal voor grootschalige zon-op-dak projecten;
- Kantoorpanden: voor de overstap naar industriële warmtepompen of zonthermie;
- Winkelcentra: waar de energievraag hoog is en dakoppervlak onbenut blijft.
Bezit je (commercieel) vastgoed en wil je meer weten over de SDE++ subsidie? Neem dan contact op met ons en we brengen je in contact met de juiste partners.
In welke duurzame middelen kun je met de SDE++ subsidie investeren?
Met de SDE++-subsidie kun je in veel duurzame middelen investeren. De volledige lijst vind je op de website van de Rijksoverheid. Voor de vastgoedsector de volgende categorieën het meest relevant:
- Zon-PV (Zonnepanelen): voor installaties vanaf 15 kWp op daken of gevels.
- Warmtepompen: denk aan lucht-water-warmtepompen of hybride systemen voor grotere gebouwcomplexen.
- Zonthermie: systemen die zonlicht omzetten in warm water (ideaal voor proceswarmte of grootschalige verwarming).
- Aquathermie: het winnen van warmte uit nabijgelegen oppervlaktewater of afvalwater.
Hoe werkt de aanvraag?
Ieder jaar is er een vaste aanvraagperiode. De periode in 2026 opent op 22 september en sluit op 22 oktober. De regeling werkt met vijf fasen: op basis van prioriteit kun je je aanvraag doen. Hoe lager het bedrag dat je per ton CO₂ aanvraagt, hoe groter de kans op toekenning. Dat betekent wel dat je minder subsidie per eenheid energie ontvangt.
| Fase | Startdatum (2026) | Maximale subsidie-intensiteit |
|---|---|---|
| Fase 1 | 22 september | € 75 per vermeden ton CO₂ |
| Fase 2 | 28 september | € 150 per vermeden ton CO₂ |
| Fase 3 | 5 oktober | € 225 per vermeden ton CO₂ |
| Fase 4 | 12 oktober | € 300 per vermeden ton CO₂ |
| Fase 5 | 19 oktober | € 400 per vermeden ton CO₂ |
Wat zijn de voorwaarden van de SDE++?
Een succesvolle aanvraag vereist een uitgebreide voorbereiding. De belangrijkste eisen voor de subsidieaanvraag in 2026 zijn:
- Transportindicatie: door de huidige netcongestie (overbelasting van het net) moet je een verklaring van je netbeheerder meesturen waaruit blijkt dat er transportcapaciteit beschikbaar is. Deze moet je tijdig aanvragen.
- Haalbaarheidsstudie: verplicht voor grotere installaties.
- Vergunningen: alle benodigde omgevingsvergunningen moeten zijn verleend (al zijn de eisen voor zonnepanelen op daken in 2026 iets versoepeld).
- Toestemming eigenaar: als je niet zelf pandeigenaar bent, heb je schriftelijke toestemming nodig.
Deze uitgebreide voorbereiding heeft tijd nodig. Tijd dat jij als vastgoedeigenaar misschien niet hebt. Besteed het proces daarom uit bij ons: samen met onze partners regelen we de voorbereidingen en kunnen we je eventueel ook helpen met de financieringsaanvraag.
De voor- en nadelen van de SDE++ op een rij
Hieronder sommen we de voor- en nadelen van deze subsidie voor je op:
De voordelen van de SDE++
- Lange termijn zekerheid: met de SDE++ heb je 12 tot 15 jaar lang gegarandeerde besparingen.
- Waardestijging vastgoed: een pand met eigen energieopwekking is. toekomstbestendig en laat de waarde van je pand stijgen. Ook stijgt je energielabel.
- Financierbaarheid: banken financieren makkelijker mee op projecten met een SDE-beschikking.
De nadelen van de SDE++:
- Complexiteit: de aanvraag van de SDE++ is complex: kies voor een partner die je helpt bij de aanvraag en monitoring.
- Risico op netcongestie: zonder transportcapaciteit krijg je geen subsidie.
- Correctiebedrag: als de energieprijzen stijgen, daalt de subsidieuitkering (je verdient immers meer op de markt).
Kun je de SDE++ combineren met andere regelingen?
Nee, je kunt voor hetzelfde bedrijfsmiddel geen gebruikmaken van de SDE++ én de Energie-investeringsaftrek (EIA) of de Kleinschaligheidsinvesteringsaftrek (KIA). Het is een strategische keuze: kies je voor belastingvoordeel bij de aanschaf (EIA) of voor langjarige zekerheid op de exploitatie (SDE++)? Onze adviseurs rekenen graag uit wat voor jouw specifieke situatie het hoogste rendement oplevert.
Investeren in de verduurzaming van je pand met SDE++?
Wil je je vastgoed verduurzamen en kom je in aanmerking voor de SDE++? Dat betekent ook dat je geld moet investeren. Geld dat misschien niet op je bankrekening staat. Met een verduurzamingshypotheek kun je geld lenen voor dit doel. En voor vooruitstrevende ondernemers zoals jij, kun je gebruik maken van een Groenlening.
Verduurzamen wordt gestimuleerd, en daarom bieden verschillende financiers een dergelijke lening aan. Deze lening wordt betaald vanuit het Groenfonds, via de regeling Groenprojecten. Hierbij kun je tegen gunstige condities (zoals rentekorting, dit wordt ‘groenkorting’ genoemd) de lening afsluiten. De SDE++ komt in aanmerking om via een Groenlening in te investeren. Wij helpen je hierbij en vergelijken (groen)leningen van verschillende aanbieders.
Wacht niet tot de aanvraagperiode van de SDE++ opent. Start nu met de haalbaarheidsstudie en de transportindicatie. Via Verduurzamenvastgoed.nl helpen we je hiermee: van aanvraag tot uitvoering.