SVOH subsidie

Je vastgoed verduurzamen met de SVOH

Als vastgoedeigenaar wil je je panden in optimale staat verhuren. Zodat je een hogere huurprijs kunt vragen (en het dus meer rendement oplevert), het pand in waarde stijgt en huurders tevreden blijven. Een belangrijk punt hierbij is verduurzamen.

Verduurzamen heeft nog andere voordelen: het energielabel verhoogt, de maandelijkse energierekening direct en je neemt je verantwoordelijkheid als ondernemer. Daarnaast is verduurzamen vaak noodzakelijk. Maar vastgoed verduurzamen kost geld. Met de SVOH (Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen) komt de overheid vastgoedeigenaren tegemoet. In dit artikel vertellen we alles over de voorwaarden van de SVOH en het financieren van je verduurzamingsplannen.

Wat houdt de Groenlening in?

Er zijn verschillende leningverstrekkers die een Groenlening aanbieden voor vastgoedondernemers. Deze lening wordt betaald vanuit het Groenfonds, via de regeling Groenprojecten. Dit is een speciale lening die bedoeld is om te investeren in het verduurzamen van je vastgoed. Hierbij kun je tegen gunstige condities (zoals rentekorting, dit wordt ‘groenkorting’ genoemd) de lening afsluiten.

Wat is de SVOH?

SVOH staat voor Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen. Het is een subsidie van de Nederlandse overheid voor verhuurders die bestaande huurwoningen willen verduurzamen en verbeteren.

CO₂-uitstoot verminderen en wooncomfort verbeteren staan hoog op de agenda van de overheid. In 2050 moet Nederland energieneutraal zijn. Dat betekent strenge maatregelen hanteren om deze doelstellingen te behalen. Zoals de uitstoot van woningen en andere gebouwen drastisch te verlagen en energie opwekken uit duurzame bronnen. Met deze regeling kunnen vastgoedeigenaren met financiële hulp hun vastgoed verduurzamen.

Wat zijn de voorwaarden van de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen?

De SVOH is specifiek bedoeld voor vastgoedeigenaren die woningen verhuren. Om gebruik te maken van deze subsidie, moet je investeren in verduurzamingsmaatregelen die op de lijst van de Rijksoverheid staan. Een aantal voorbeelden:

• Zonneboilers en warmtepompen installeren.
• Hoogrendementsglas: je kunt bijvoorbeeld investeren in triple glas (i.c.m. met isolerende kozijnen en deuren) en HR++ glas.
• Isoleren: spouwmuur-, gevel-, dak- of zolderisolatie. Vlieringvloer-, vloer- of bodemisolatie.
• Energiezuinig ventilatiesysteem: CO₂-gestuurde ventilatie of balansventilatie met warmteterugwinning.
• Naast deze verduurzamingsmaatregelen kun je ook subsidie krijgen voor maatwerkadvies en bepaalde onderhoudsmaatregelen. Bij Verduurzamen Vastgoed koppelen we je aan de juiste partners.

Met deze subsidieregeling krijg je maximaal tussen de €10.000 en €15.000 aan subsidie. Dit is afhankelijk van de hoogte van de investering (je krijgt slechts een deel gesubsidieerd, je moet altijd eigen geld investeren) en de middelen. Daarnaast is deze subsidieregeling alleen bedoeld voor verhuurders van vastgoed. De subsidieregeling is nog aan te vragen tot en met eind 2029.

Waarom is het belangrijk om je vastgoed te verduurzamen met de SVOH?

Vastgoed verduurzamen is niet langer een luxe, maar ook een noodzaak. We zetten de belangrijkste redenen om te investeren in vastgoed met de SVOH voor je op een rij:

Lagere energiekosten voor je huurders

Een energiezuinige woning verbruikt minder gas en elektriciteit, wat zorgt voor lagere maandlasten en meer betaalbaarheid.

Het energielabel van je vastgoed verhoogt

Het energielabel waardeert de energieprestaties van een pand. Hoe beter de energieprestaties, hoe hoger het energielabel. Dat is gunstig voor de waarde van het pand en het aantrekken van nieuwe huurders. Daarnaast worden lage energielabels (F/G) langzaam uitgefaseerd, waardoor het een must is om te verduurzamen. Starten met verduurzamen? Vraag dan eerst een energielabel aan.

Je vastgoed voldoet aan de huidige en toekomstige wetgeving

De overheid stelt steeds strengere eisen aan huurwoningen, waaronder minimale energielabels en strengere regels binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS). Door nu te verduurzamen, investeer je in de toekomst van je verhuurde woning.

Je kunt je panden beter verhuren

Duurzame woningen zijn aantrekkelijker voor huurders en kennen minder leegstand. Dat komt doordat de energierekening lager is en warmte in de winter en kou in de zomer beter in de woning blijft.

De waarde van je woning verhoogt

Door te verduurzamen verhoog je de marktwaarde van je vastgoed. Ga je in de toekomst je vastgoed verkopen, dan is het nu interessant om te verduurzamen met financieel aantrekkelijke regelingen, zoals de SVOH.

Je woning krijgt meer punten toegekend in het Woningwaarderingsstelsel (WWS)

Verhuur je in de sociale sector, dan krijg je te maken met dit stelsel. Op basis van de woonoppervlakte, het energielabel en de kwaliteit van de woning bepaalt dit puntensysteem de maximale huurprijs die je mag vragen. Een beter energielabel levert extra punten op, wat invloed heeft op de maximale huurprijs.

Je hebt lagere onderhouds- en exploitatiekosten op lange termijn

Door nu te investeren in duurzame installaties en betere woningisolatie, heb je in de toekomst lagere onderhoudskosten.

Je verhoogt het wooncomfort en zorgt voor een gezonder binnenklimaat

Minder tocht, gelijkmatige temperatuur en betere ventilatie verhogen het comfort en verminderen vocht- en schimmelproblemen.

Je vastgoed wordt meer toekomstbestendig

Door nu te verduurzamen voorkom je dat woningen later onverhuurbaar worden of dure inhaalslagen nodig hebben.

Je levert een positieve bijdrage aan klimaatdoelstellingen

Minder energieverbruik betekent minder CO₂-uitstoot en een kleinere ecologische voetafdruk. Dit zorgt ook voor een positiever imago als vastgoedverhuurder.

De SVOH verlaagt de investeringskosten

Investeren in verduurzaming vraagt om een flinke investering. Zonder hulp van de SVOH betaal je de volledige kosten zelf. Met SVOH krijg je tot €10.000 subsidie per huurwoning en tot €15.000 als je investeert in een warmtepomp of zonneboiler. Hierdoor wordt het rendement per geïnvesteerde euro een stuk hoger en de terugverdientijd aanzienlijk korter.

De SVOH aanvragen

Starten met het verduurzamen van je verhuurde vastgoed? Met de SVOH profiteer je van financieel voordeel. Via de website van het RVO kun je direct de aanvraag voor deze subsidie doen.

Voor subsidieaanvragen van minder dan € 25.000 vraag je deze aan na installatie van de duurzame maatregelen. Bij subsidieaanvragen van € 25.000 of meer vraag je de subsidie aan voordat je start met de werkzaamheden.

Een hypotheek voor het verduurzamen van vastgoed

Wil je je pand verduurzamen? Dan kun je met een speciale verduurzamingshypotheek, de Groenlening, een deel van de kosten financieren. Dit heeft geen invloed op de hoogte van de SVOH. Met deze lening kun je tegen gunstige condities (zoals rentekorting, dit wordt ‘groenkorting’ genoemd) de lening afsluiten. Een aantal voorwaarden van deze groene hypotheek:

• Je investeert in een duurzaam project en wil daar geld voor lenen
• Het project is nieuw (niet ouder dan 6 maanden voor de aanvraag)
• Je hebt een Groenverklaring via het RVO nodig en die is nog niet eerder afgegeven
• Je mag ook een Groenlening aanvragen voor gesubsidieerde projecten (dit moet je bij de aanvraag vermelden)
• De investering bedraagt minimaal € 25.000
• De looptijd is doorgaans 10 jaar

Je duurzame project financieren en de SVOH aanvragen?